最新中报季,由于房地产市场受到多重因素影响,整体行情不容乐观,房企中报披露姗姗来迟。8月30日,碧桂园控股有限公司(02007.HK)披露2023年中期业绩报告。在行业极端困局下,碧桂园亦面临阶段性流动压力,但杠杆水平持续走低,土地储备丰富,上半年交楼数量领先行业,净资产仍充足。
中报显示,2023年上半年碧桂园权益合同销售回款约1185亿元,回款率达到92%。碧桂园期末总资产约1.62万亿元,净资产约2544亿元,净资产仍充足。期内,公司经营活动产生的现金流量净额保持正向。净经营性现金流为正,即企业在经营活动中流入现金大于流出现金,表明企业自身造血功能仍然较好。
同时,碧桂园债务规模持续压减。截至报告期末,公司有息负债较去年末下降4.9%至2579亿元,净借贷比率仅50.1%,继续保持行业较低水平。此外,碧桂园期末合同负债余额达6036亿元。在房地产行业,这是无息的预收楼款,只要房屋正常交付就可以结转为收入,占比高代表公司未来的收入有保障,而无需动用现金去偿还。虽然遭遇阶段性流动危机,但碧桂园仍有坚实的土地储备后盾。中报显示,截至2023年6月底,公司项目总数达3103个,已获取国内权益可售资源约7802亿元,可支撑公司未来发展需求。
尽管面临困难和挑战,碧桂园管理层仍表示会坚守企业社会责任,努力兑现对业主、对社会的承诺,积极解决问题。2022年,碧桂园集团连同其合营企业和联营公司调动一切可调动的资源,已实现全国255个城市1384批次的交付,交付房屋数量总和近70万套,居行业首位。2023年上半年,碧桂园又顺利完成27.8万套交付,不存在逾期交付。交付体量远超其他头部房企,继续稳居行业第一,是第二名的1倍多。公司预计今年全年总交付量仍高达70万套,体现了头部房企对责任的坚守。
分析人士称,碧桂园从建筑公司起家,过去以深耕三四线城市全国闻名,在享受中国城镇化红利的同时,也对城镇化做出了重要贡献,提高了三四线城市居民的居住水平。“随着国家层面和各地政府频繁出台提振楼市信心的政策,楼市的回暖仍然值得期待,碧桂园作为资质较优的示范房企,在各方支持下仍有可能化险为夷。”
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