近日，平安银行海口分行成功试点省内首例二手房“带押过户”业务，在同业银行中首开房产交易新模式。
以往二手房交易过程中，若交易房产处于抵押登记状态，需要卖方（原房主）先解押才能办理过户手续，而解押则意味着需要还清原贷款。如果卖方因资金不足无法提前结清贷款，则要求买方提高首付款比例或者全额支付购房款，不仅挫伤了买方的购买意愿，抑制其购房需求，也降低了交易概率，导致卖方房产出售周期延长。
为更好地满足刚性和改善型住房需求，2022年9月16日，海南省人民政府办公厅印发了《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》和《海南省稳经济助企纾困发展特别措施(2.0版)》，探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点。
为抗击疫情带来的影响，积极响应海南省稳经济、助企纾困的号召，平安银行海口分行精心研究政策，第一时间走向市场，在平安银行总行创新流程支持下，创新服务模式，广泛宣导二手楼带抵押过户免赎楼服务，即买方在二手楼按揭发放前，可免于提前结清卖方名下贷款。买卖双方可直接向不动产登记部门申请一次性办理后续解押、过户、重新抵押等动作，以实现卖方免赎楼、提前发放二手楼按揭贷款。
当地房产合作渠道了解到平安银行“带押过户”的按揭服务新模式后，第一时间向该行推荐一笔因“垫资赎楼”问题导致买卖双方交易僵持的二手楼按揭业务。9月29日，平安银行完成按揭贷款审批，9月30日上午，在海口市不动产登记中心、住建局、税务局大力支持下，平安银行海口分行工作人员及买卖双方共同申请办理了“带押过户”，受理现场即领取到不动产权证书和抵押登记他项权利证。“带押过户”的政策落地，政府、银行多部门联动协作，购房核验、过户、交税、解押、抵押全流程提速，时效从7-10天缩短至2-3小时。9月30日下午，152万元的按揭贷款顺利发放，业务全流程仅用时2个工作日，业务时效赢得了客户与合作渠道的一致认可。
平安银行海口分行相关负责人表示，“带押过户”服务不仅纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，最大程度保障交易双方合法权益，促进刚需群体购房需求，也激发了不动产市场活力，达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。（记者 刘兵）
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