本报讯 近日，平安银行海口分行成功试点省内首例二手房“带押过户”业务，全流程办结仅用时2个工作日。
据了解，以往二手房交易过程中，若交易房产处于抵押登记状态，需要卖方（原房主）先解押才能办理过户手续，而解押则意味着需要还清原贷款。如果卖方因资金不足无法提前结清贷款，则要求买方提高首付款比例或者全额支付购房款，不仅挫伤了买方的购买意愿，抑制购房需求，也降低了交易概率，导致卖方房产出售周期延长。
为更好地满足刚性和改善型住房需求，日前，我省印发了《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》《海南省稳经济助企纾困发展特别措施（2.0版）》，探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点。
记者从平安银行海口分行了解到，根据上述政策，该银行创新服务模式推出“带抵押过户免赎楼服务”，即买方在按揭贷款发放前，无需提前结清卖方名下贷款，买卖双方可直接向不动产登记部门申请一次性办理后续解押、过户、重新抵押等手续。
近日，该银行接触到一笔因“垫资赎楼”问题导致买卖双方交易僵持的二手楼按揭业务，当日完成按揭贷款审批，第二天在海口市不动产登记中心、住建和税务部门的支持下，该银行工作人员及买卖双方共同申请办理了“带押过户”，受理现场即领取到不动产权证书和抵押登记他项权利证，152万元的按揭贷款也于当日顺利发放。
据了解，这起“带押过户”试点案例通过多部门联动协作，购房核验、过户、交税、解押、抵押等办理时间由原来的7-10天缩短至2-3小时，业务全流程仅用时2个工作日。
记者 刘兵
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