【环球网房产报道】3月23日，北京2023年首次土地出让正式开启，出让昌平区两宗住宅用地，其中朱辛庄地块吸引了42家房企及联合体参与竞拍，最终触顶成交，另一宗新城东区地块则底价成交，两宗地共揽金近40亿元。
最受关注的是昌平区朱辛庄新区二期土地一级开发项目CP01-0801-0028地块R2二类居住用地，该地块用地面积14653平方米，规划建设面积36632平方米，挂牌出让起始价为11.3亿元，该宗地合理上限价格为12.995亿元，当报价达到上限价格时，将转为现场摇号方式确定竞得人。
朱辛庄地块吸引了首开、碧桂园、上海大华、建发、绿城、龙湖、中铁建、中海、华润、越秀、路劲、保利、金茂、金地、中铁、华侨城等42家房企及联合体参与竞拍，成为北京土地市场有史以来企业参与最多的地块，中签率仅2.38%。
竞拍前，朱辛庄地块已收到30次网上报价，最高报价为12.995亿元，“触顶”进入摇号阶段，最终被大华集团大连华旅置业有限公司竞得，成交价12.995亿元，溢价率15%，成交楼面地价35475元/平方米，政府销售指导价62000元/平方米。
图源：北京市规划与自然资源委员会
据了解，朱辛庄地块之所以备受追捧，主要因为地块规模较小，投入资金相对较少，给很多想要跻身北京的房企提供了一个较低的门槛，而且房地价差在每平方米26000至28000元，房企利润空间较充足；此外，地块距离地铁朱辛庄站约1公里，邻近小米智慧产业园，前往西二旗、上地、中关村等区域较为便捷，对职住平衡有比较明显的优势，未来销售去化预期乐观。
另一宗地块为北京昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块R2二类居住用地，位于昌平区南邵镇，土地面积49176.789平方米，规划建筑面积108188.936平方米，挂牌出让起始价为27亿元。该地块仅收到1次网上报价，最终被首开以27亿元底价拿下，成交楼面价24956元/平方米，商品住宅销售指导价为53000元/平方米。
图源：北京市规划与自然资源委员会
据了解，北京2023年首批拟出让住宅用地共计23宗，除本次出让的2宗外，其余地块拟于5月16日以前完成出让。
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